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赶超河西江北这些高价地要卖40000了

2020-02-15 18:20:39来源:励志吧0次阅读

赶超河西!江北这些高价地要卖40000+了

“今年不买房,明年买地王”

麒麟地王亏本卖的消息一出

购房者那颗躁动的心似乎都被安抚住了

然而,今年不买房的你明年真能“亏本价”买到高价地吗?

众所周知,江北有一批2万+左右的高价地块等待上市。早前,江北就有一块还没上市的地块,放出风声要卖到45000元/㎡,价格直逼河西,这还不是核心区的地块!

江浦

目前江北所有楼面价2万+元/㎡以上的地块规划都已经出来了,明年这些地块都将会陆续上市,按照房价=土地成本+开发费用+建安成本+税费+利润计算,如果不想重蹈亏本地王的覆辙,这些地块必须都得卖上4万均价,江北留给刚需的机会真的不多了!

江浦

高关注度地块一览

江北地产整理了部分大家关注度比较高的江浦地块供大家参考:

—— 保利云禧——

位置:东北至现状,东南至巩固路,西南至现状,西北至宁乌公路

出让面积:81745.26 ㎡

地块价格:31.2亿(楼面价22320元/㎡)

开发商:保利地产

规划:

规划建设24栋住宅楼,为叠加和小高层产品,包括9栋6层、3栋7层、10栋11层、1栋9层、1栋局部11层局部9层,设置机动车停车位1459辆

同时还将建设含有会所、商业、社区卫生服务站、文化活动室等基层社区中心

据悉,该地块可能将成为江北地价破2万的地块中首个开盘项目,最先建设6栋叠加和2栋小高层

,最快预计今年上市

—— 世贸江浦G24地块 ——

位置:东至光明路,南至现状,西至园利路,北至浦虹路

出让面积:100500㎡

地块价格:49.8亿(楼面价19824元/㎡,须配建30400㎡保障房建筑面积)

开发商:南京硕天投资发展有限公司(世茂)

规划(现房销售):

将建12栋住宅楼(洋房、高层都有),总建筑面积约为341610㎡,其中地上部分建筑面积为251250㎡,地下部分建筑面积为90360㎡

配套设置机动车停车位2603辆、非机动车停车位3714辆。预计总居住人口6752人

保障性住房(3.04万㎡)无偿移交浦口区政府

—— 五矿江浦G25地块——

位置:南至立新路,北至规划道路,西至园利路,东至光明路

出让面积:83377.37㎡

地块价格:41.5亿(楼面价19909元/㎡,须配建2.26万㎡保障房建筑面积)

开发商:五矿建设恒富置业有限公司(五矿)

时间:计划于2018年1月份开工,建设周期约为3年,预计18年年底上市

规划(现房销售):

分A、B、C三个地块:中 A、B 地块规划用途为R2二类居住用地,C地块为Rax幼托用地

1、A地块:5栋34层洋房(9#、10#、11#、12#、13#,其中 10#、11#首层为 物业用房)、3栋(7+1F)层洋房(2#、5#、6#)、4栋(6+1F)层洋房(1#、3#、4#、8#)、1栋(5+1F)洋房(7#)、2 个地下车库及 2 间地面配电房和 1 间开闭所

2、B地块:3栋34层洋房(22#、23#、24#,其中22#首层为物业用房、23#首层为社区养老用房和物业用房)、2栋(7+1F)层洋房(17#、19#)、4 栋(6+1F)层洋房(14#、15#、16#、18#)、2栋(5+1F)层洋房(20#、21#)、2 个地下车库以及 2 间地面配电房

3、C地块:在建幼儿园,幼儿园食堂设计容纳学生和教职工共400名

—— 银城江浦G99地块——

位置:江浦街道白马路东侧,海都路西侧

出让面积:58455.3㎡

地块价格:29.6亿(楼面价23017元/㎡)

开发商:银城和国资(国资控股,银城操盘)

时间:预计18年底上市

规划(现房销售):

或定案名为"君誉澜山",将由银城与国资联合开发(国资控股,银城操盘)

规划建设11栋16F-17F高层住宅(编号1幢-11幢)、7栋6+1F(局部4+1F)多层住宅(编号12幢-18幢)和3个独立配电房(编号19幢~21幢)

项目建成后住宅总户数共有1000户,可提供机动车停车位1202个

—— 金隅江浦G07地块 ——

位置:东至森林大道,南至现状,西至规划道路 ,北至八里路

出让面积:139361.39㎡

地块价格:42.6亿(楼面价20077元/㎡)

开发商:北京金隅嘉业房地产开发有限公司

规划:

主要建设22栋洋房、28栋叠拼、1座幼儿园、配套商业及社区服务中心(含物业管理中心、社区服务配套中心、社区卫生服务站、开关站等)

本项目住宅总户数1708户,总机动车停车位数1962个,其中地上停车位10个,地下停车位1952个

—— 中建江浦G02地块 ——

位置:东北至康华路,东南至现状,西南至珠泉路,西北至宁和高速

出让面积:16640㎡

地块价格:11.2亿(楼面价22435元/㎡)

开发商:中建东孚投资发展有限公司

规划:

将打造4栋29层的高层住宅共计1126户,预计会以大户型为主

容积率3.0,建筑密度16.44%,绿地率42.29%

机动车停车位562辆,其中地面108辆,地下454辆

——恒大江浦G47地块——

位置:东至海院西路,南至海象路,西至象山东路,北至白马路

出让面积:49198.72㎡

地块价格:16.6亿元(楼面价22494元/㎡)

开发商:恒大

规划(现房销售):

规划建设17栋住宅楼(部分含底商)、1栋单独的商业、2栋配电房

地块内包括6栋7层住宅楼、1栋6层住宅楼、1栋综合楼(包括物业、养老配套用房、消防)1栋4层住宅、8栋6+1等住宅,地下为车库及设备用房

最快有可能年底入市,预计是以坡地洋房产品推出,地块内还规划建设一所6轨4班的小学

——金地江浦G49地块——

位置:浦口区江浦街道环北路南侧、江淼路北侧

出让面积:56850.68㎡

地块价格:31.8亿元(楼面价22374元/㎡)

开发商:金地集团

规划:

拟建22栋住宅,最高为27层,最低为6层。该项目分两期建设,分两期验收:

一期:2017 年 4 月~2019 年 6 月;施工期约 26 个月

二期:2017 年 6 月~2019 年 12 月,施工期约 30 个月

据了解该项目不规划建设商业体,将在江淼路附近设置会所,配套建有游泳池、淋浴、健身房和儿童教育等设施,主要服务于周边居民。地块内还将配建一所12班幼儿园,在一楼设有食堂

——金辉江浦G102地块——

位置:江浦街道白马路以东、花海路以南

出让面积:20227.72㎡

地块价格:9.4亿元(楼面价23235元/㎡)

开发商:苏州金辉房地产开发有限公司

规划:

规划建造6栋精装住宅楼,总投资高达12亿元,建设周期约为15个月,计划于今年9月开工,2018年12月底建成

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